todamansion’s diary

グリーンフォレスト戸田を徹底解明!

戸田駅周辺ではNo.1マンションのグリーンフォレスト戸田を徹底解明します!グリーンフォレスト戸田の立地・共有施設・間取り・価格・過去の販売履歴・今後の展望を詳しくご紹介します!

🐈グリーンフォレスト戸田の概要

グリーンフォレスト戸田ってどんなマンションにゃ?

戸田駅から徒歩7分の400戸大規模マンションで、共有施設や設備仕様も充実、戸田市で有数かつ戸田駅ではNo.1のマンションだよ!

外観はどうにゃ?かっこいいにゃ?

グリーンフォレスト戸田の外観

グリーンフォレスト戸田の外観

赤と白のマンションで、とっても目立つよ!

15階建て、2010年2月に建てられたグリーンフォレスト戸田は、総戸数402戸の大規模マンションです!規模感は戸田市有数です。分譲は大栄不動産、施工は長谷工です。

イニシアフォレスト戸田になるはずだったのはほんとうにゃ?

どこでそれを・・・

元々はリクルートコスモスと大栄不動産の2社販売で、リクルートコスモスのマンションブランドのイニシアシリーズとなる予定でしたが、リクルートコスモスがかくかくしかじかのため大栄不動産の単独販売となり、今のグリーンフォレスト戸田となりました。

グリーンフォレストといえば与野とさいたま新都心の間にあるグリーンフォレストストーリーズだね!いいマンションだよ!

かくかくしかじかってなんにゃ?

🐈グリーンフォレスト戸田の立地

徒歩7分ってどこにゃ?地図みせてにゃ!

グリーンフォレスト戸田の地図

グリーンフォレスト戸田の地図

物件紹介サイトだと徒歩5分の表記が多いけど、Google先生徒歩7分って言ってるね・・・

不動産は徒歩1分=80mなので、徒歩7分でしょう。まぁ7分以内ということで・・・。

立体地図もみせてにゃ!

グリーンフォレスト戸田の立体地図

グリーンフォレスト戸田の立体地図

遠くからでもすぐに見つけられるよ👀

マンションの南側は自動車学校になっており、低層階でも眺望が抜けています。グランリュエル戸田などいくつかマンションはあるものの、5-6階以上ならほぼ抜けるでしょう。

眺めが良いのは好きにゃ!嬉しいにゃ!

しかも、後から高度制限が設けられた、いわゆる『既存不適格』だから、今後も眺望は保障されているよ!

きぞんふてきかく?良く分からないけどそれは良いにゃ!

現在は高度25m制限があるので、7-8階以上なら眺望が保証されます。新築後に価値が上がる良い例ですね。南は東京方面なので、部屋によっては東京タワーやスカイツリーも見えるでしょう。ちなみに、立体地図で見ても分かりますが、西も比較的眺望が抜けていて良いです。方角的には富士山ですね。東側は近くにマンションが多く、特に低層階の眺望はかなり悪いです・・・。高層階も最上階近くまで行かないと眺望は抜けなさそうです。このマンションは、南>>西>>東と、方角での優劣が明確です。

買い物はどこでするにゃ?

駅前のT-FRONTEにはokストアが、東側にはイトーヨーカドーがあるよ!どっちも徒歩10分以内だね◎

イオンモール北戸田は車ですぐ、市役所は徒歩5分もかかりません。立地はかなり便利ですね。

🐈グリーンフォレスト戸田の共有施設

駐車場はどうにゃ?車で遊びに連れてってにゃ!

グリーンフォレスト戸田の自走式駐車場

グリーンフォレスト戸田の自走式駐車場

ほぼ100%の自走式駐車場だよ!便利だね◎

戸田のマンションで数少ない、戸数比率100%の、しかも自走式駐車場です!自家用車の置き場所に困ることはありません。戸田は比較的都心に近いですが、それでも車があった方が便利です。特に子育て世代は、駅から離れた大型ショッピングモールに遊びに行くのに欠かせないですよね。

他には何があるにゃ?

管理人さんは通勤、ゲストスイート、コミュニティラウンジ、何とアリーナもあるよ!1階には内科!

グリーンフォレスト戸田のアリーナ

グリーンフォレスト戸田のアリーナ

戸田市のマンションでは(おそらく)唯一、アリーナがあります!バスケットや卓球が出来るようで、お子様が遊ぶのに便利ですね◎マンション内の友達とここで遊んでくれるなら、ご両親も安心ですね。

また、もちろんですが宅配ボックスも備えていますし、24時間ゴミ捨て可です。

🐈グリーンフォレスト戸田の間取り

どんな部屋があるか教えてにゃ!

間取り:1SLDK~4LDK

専有面積:65.09㎡ ~ 117.51㎡

主方位:南、東、西

設備仕様:ディスポーザー/床暖房

戸田では珍しい100m2超えの部屋もあるよ!

3LDKなら70-80m2、4LDKなら90-100m2を備えています。今の新築と比べると広くて良いですね◎戸田のマンションだと100m2超えの部屋があるのは珍しくて、900戸超えのグランシンフォニア戸田公園にもありません。戸田で良い100m2に住みたいなら、ぜひグリーンフォレスト戸田をオススメします。ただし、100m2超えの部屋は滅多に出ず、特に南向きの100m2超えは新築からこの10年間でも数戸のみ・・・高層階に限ると1部屋だけです。。。出たらすぐに内見&申し込みのつもりでないと、逃しますよ!

🐈グリーンフォレスト戸田の価格

いくらあれば買えるにゃ?安くしてにゃ!

グリーンフォレスト戸田の売り出し価格

グリーンフォレスト戸田の売り出し価格

グリーンフォレスト戸田の坪単価

グリーンフォレスト戸田の坪単価

良いマンションだから、新築時から順調に上がっているね・・・。

坪単価はじわじわと上がっており、10年で30万円ほど上がっています。市場と共にですが、上げ幅大きいですね。売り出し価格ですが、78m2の3LDKなら3500-4500万円ぐらいで、その中で階と方位で決まっています。一番オススメしたいのは南向きの高層階ですが、4200-4300万円程度と考えた方が良いでしょう。4LDKになると坪単価も下がりますが、それでも総額は5000万円近くまで行きます。

最近はどんな部屋がでたにゃ?

グリーンフォレスト戸田の近年の売却

グリーンフォレスト戸田の近年の売却

1階、80m2超専用庭付きが坪単価148は良かったね!高層階の3LDKはすぐに売れちゃったよ!

1階の部屋はコスパ良かったですね◎売り出しは4000万円近かったですが、じわじわと売り出しが下がっていって、成約しました。坪単価から考えるとお買い得でしたね。また、南や西の高層階の3LDKはすぐに売れました!足が早いので、狙っている方はウォッチしていないと逃してしまいます。他、100m2超えの4LDKは、売却に数年単位でかかりましたが、ようやく成約しました。おそらく成約価格も4500万円は超えているでしょう。良い部屋なので成約する時は高額ですが、やはり戸田でこの価格帯はなかなか動きません。。。高層階なら足が早かったと思いますが、低層階だったのもあるでしょう。その他の部屋も含めて、やはり4000万円前後が基本の予算となると思います。

🐈グリーンフォレスト戸田の今後の展望

なかなか良さげなのは分かったにゃ!どの部屋を買えばいいにゃ?

いや、ごめん・・・今は無いんだ。。。

ちょっとなに言ってるかわからないにゃ・・・ならなぜ説明したにゃ

 残念ながら、今オススメしているお部屋はありません。。。(最近だと1階のお部屋がオススメでしたが、先日売却が完了しました。)オススメは南向きの高層階なので、グリーンフォレスト戸田を気に入った方は、ぜひウォッチすることをオススメします!また、良い部屋が出たらこのブログでご紹介します◎また、Twitterでも速報をお伝えしますので、フォロー頂けると嬉しいです!

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ではまた!

今一番オススメしたい戸田市のマンション5選!(2020/3/20)

売却中の戸田市のマンション223部屋の中から、とびきりオススメの5部屋を選びました!

最重点評価ポイントは資産価値に置いております。

各マンションのお部屋のスペックは以下の通りとなっております!

 

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まずは単純なスペック比較ですが、①-⑤全て立地が良く、全て最寄り駅から徒歩10分以内です。特に③⑤は”駅隣接”と抜群の立地で、高い資産価値を有しています。①②は同じマンションから2部屋のご紹介ですが、駅距離こそ8分なものの、他のスペックが非常に高く、最寄り駅も戸田公園でとてもバランスの良いマンションです。その高層階から3LDK/4LDKを1部屋ずつご紹介します。④は駅距離は9分ですが、大型商業施設であるイオンモール北戸田に隣接しています!ファミリーには特にオススメのお部屋となっております。

 

以下、各お部屋をご紹介します。

 

①グランシンフォニア戸田公園・4LDK

 

過去記事にて詳細にご紹介しております。

 

todamansion.hatenablog.com

 

4LDKということで5000万円超え、月々の支払いも16万円とかなりの価格、この額が出せるかどうかでしょう。これからお子様が増え、ご家族の人数が未定の方も、90m2超えの4LDKとなれば5人でも問題なく暮らせます。経済的に手が届くなら、ここを買っておくと安心ですね。

もう少し言うと、南向きも2棟あり、最南端の棟では無いので、眺望に他の棟が入る点が少し残念です(ドミノでは無く100%ずれていますが、東側を見れば最南端の棟が見えます。)それでもマンション内では有数の眺望となるでしょう。

 

②グランシンフォニア戸田公園・3LDK

 

①はなかなか手が届かない方の方が多いと思いますので、こちらの高層階3LDKもオススメします!

SUUMO:https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=92999451&ar=030&bs=011

今回の5部屋の中で一番バランスが良く、値段も4000万円を切っています。これは西向きであることが大きいです。広さも74m2、和室4.5帖を上手に使いたいですね。このバランスの良さで月々の支払い12.4万円はGOOD!です。

 

北戸田ファーストゲートタワー

 

過去記事で詳しくご紹介しています。

 

todamansion.hatenablog.com

 戸田で、駅隣接タワマンに住める。この一言に尽きますね・・・。仕様もディスポーザーあり、共有施設にゲストスイートなどあり、駅から徒歩1分と資産価値は抜群です。学区が戸田市で人気の芦原小学校なのも嬉しいですね。今回出ているお部屋の場合、この広さで足りるかどうかです。この広さで十二分という方には一番オススメです。物足りないけど許容範囲の方は、他の4部屋と比較して選ぶと良いと思います。あとは坪単価210万円をどう見るか・・・過去の取引も近いレンジで動いており、かつ今回は高層階なので売り出しとしては妥当です。下がってももう少し。ただ、単純にこの価格だと戸田では簡単には動かないので、売り主様のスケジュール次第では値下げ交渉も可能かもしれませんね。

 

④オハナ北戸田ガーデニア

 

過去記事で詳しくご紹介しています。

 

todamansion.hatenablog.com

 

イオンモール北戸田に隣接!いつでもイオンモールに行けることが、このマンション最大の魅力です!!駅距離も10分以内で広さも70m2超え、ディスポーザー&床暖房も備えてと全体のバランスも良く、かつ5部屋で最も安価です!月々の支払いが11.8万円なので、賃貸からの住み替えも検討しやすいと思います。(オハナは修繕積立金の値上げが原則無いので、将来も安心です◎)イオンモール隣接なので、何と言ってもファミリーにオススメですね!予算的に①③⑤が厳しい場合、②④の比較になるでしょうが、どちらもバランスタイプでありながら、②の方が全体的に条件が良く、一方で④はイオンモール隣接という大きな武器がある、といったイメージです。

 

⑤ファインレジデンス戸田ステーションスイート

 

過去記事で詳しくご紹介しています。

 

todamansion.hatenablog.com

こちらの最大の魅力は戸田駅徒歩1分の立地です!戸田駅東口を出たら目の前です。立地から抜群の資産価値ですが、現状は月々の支払いが③と同等なので、③の方が優位かなと思います。こちらも悪く無いですが、高さも広さも③の方が優れていて駅徒歩距離はどっちも抜群なので、戸田駅に住みたい!という方でなければ③を、ぜひ戸田駅!という方は⑤が良いと思います。あとは、過去の成約価格を考えると高めで売り出されているので、値下げ交渉の余地は③よりもある印象です。

 

いかがでしたでしょうか。

①-⑤は全て、戸田市マンション番付でいずれも『横綱』『大関』に認定している戸田優良中古マンションで、オススメです!

 

todamansion.hatenablog.com

 

コロナ騒動もあり内見なども滞っていて、売買の先行きが見えませんね。。。株価の下落に伴いマンション価格にも動きがあるかもと思うと、なかなか動きづらい現状かと思います。ただ、近々マンションが欲しいと考えられている方は、今こそ多くの情報をオンラインで収集して、今自分たちにピッタリのマンションがあるか検討を巡らせるのが良いと思います!私のこのブログが、戸田市でマンションを買いたい!という方の一助になればとても嬉しいです。また、都心で働く方々の中で、都心に近いエリアで住環境が良くそれでいてリーズナブルなお部屋をお探しの方に、ぜひ戸田という選択肢を提案したいです!この機会にご検討頂けると嬉しいです◎

 

ではまた!

プラウド戸田公園フィールド(2020/3/14)

本日ご紹介するのは、プラウ戸田公園フィールドです!

 

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外観。主方位は東です。北にはプラウ戸田公園アベニュー。

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外観2

プラウド戸田公園フィールドの前面道路

前面道路

プラウド戸田公園フィールドのエントランス

エントランス

プラウド戸田公園フィールドのロビー

ロビー

プラウド戸田公園フィールドのアプローチ

アプローチ

プラウド戸田公園フィールドの機械式駐車場

機械式駐車場

プラウド戸田公園フィールドのマンションエンブレム

マンションエンブレム

住所:埼玉県戸田市南町3番1号

構造:RC

主方位:東

建築年:2004年2月

高さ:8階建て

間取り:3LDK ~ 4LDK

専有面積:70.67㎡ ~ 88.77㎡

用途地域:第一種住居地域

小学校:戸田南小学校

中学校:戸田中学校

総戸数:89戸

駐車場:71台(機械式)

分譲:野村不動産

施工:鴻池組

設計:鴻池組

管理:野村不動産パートナーズ

駅距離:埼京線戸田公園駅から徒歩7分

管理:通勤

その他:宅配ボックス、ペット可、床暖房

 

野村のブランドマンション『プラウド』の戸田公園シリーズの1つ、プラウ戸田公園フィールドです!

フィールドが北側で隣接するアベニューも売却中のお部屋があり、👇で紹介しています◎

 

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アベニューと同時期に作られており、分譲・設計・施工・管理と全て同じ会社です。ほぼほぼ同スペックですが、マンションの総戸数はフィールドの方が多いこと、またマンションの主方位がアベニューが南に対してフィールドが東である点が異なっています。アベニューは南側にフィールドが隣接しているため、部屋によっては眺望が塞がれてしまいますが、フィールドはその点東側が戸田中学校と隣接しており、どのお部屋も眺望が邪魔されない点がGOODです。

少し築年を重ねていますが、アベニューと同様に、フィールドも戸田公園から徒歩7分という駅距離かつ大手野村のブランドマンション『プラウド』であることが一番のセールスポイントとなります!

現在こちらから売却中のお部屋は1部屋です!

 

階:1階

向き:東

住戸:中住戸

間取り:3LDK

専有面積:70.67m2

売り出し価格:3580万円

坪単価:168万円

管理費:11832円

修繕積立金:15740円

毎月の支払:12.1万円

(35年ローン、変動金利0.5%想定)

 

プラウド戸田公園フィールドの1階の3LDKの間取り

3LDKの間取り。1Fで専用駐車場付き!!!

プラウド戸田公園フィールドの1階の専用ポーチ

専用ポーチ

プラウド戸田公園フィールドの1階の専用駐車場

専用駐車場!!!

1Fで専用駐車場付きです!車を良く使われる方には嬉しいですよね~マンションながら戸建てのように車が使えます。ファミリーの方は荷物も多く、お子様を車に乗せるのも一苦労ですから・・・車からすぐに家にアクセス出来る利便性は、他のお部屋には無い強い利便性です。(なら戸建てが良いという方もおられますが・・・ここは駅距離&値段と相談です。)

売り出し3580万円と、アベニューから出ている2部屋(4LDK)と比較するとかなり抑えめで目に優しいです◎間取りの差がもちろんありますが、坪単価としても少し開きます。アベニューの2部屋の詳細は👇記事から

 

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毎月の支払12.1万円で戸田公園プラウドに住めるのは嬉しいですね!特に車使用が多いファミリーにオススメです◎

駅距離、ブランドなど、また総合的に見てもアベニューと同等のため、プラウ戸田公園フィールドは戸田マンション番付『関脇』に認定します!戸田マンション番付は👇の記事から

 

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ではまた!

(画像出典は全てSUUMOです。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_93269922/

戸田マンション番付(2020/3/14)

特にオススメの戸田市のマンションについて番付を作成し、「横綱」「大関」「関脇」を認定させて頂きました!

 

マンションの購入は購入者の様々な条件により最適解は人それぞれ異なります。特に家族構成・購入予算に大きく左右されるため、一概にどのマンションが良いとは言えません。時には、他の人からは見向きもされないマンションが、自分にとっては素晴らしく、リーズナブルに最高の物件を手に入れることもあるでしょう。

そこで、独断と偏見とはいえ、今回の認定の条件として、第一に「資産価値」を置かせて頂きました。家族構成や購入予算によってその評価は変わるでしょうが、資産価値を維持できて悪いことなどある訳がありません。まして上がるようなことがあればタダより安くそんな素敵な物件に住めるわけです。人それぞれ最適解が異なるとはいえ、「資産価値」の高い物件に住むことは、先々の人生で残債割れのリスクなどを回避して安定した経済状況を維持するためにもとても重要です!(一方で、「ここが終の棲家だから資産価値など関係ない!ここが自分にとって最高のマンションなんだ!」と言い切って購入するのも否定しません!人それぞれです◎)

従って、今回はリセールバリューを重要な指標として、戸田マンションの「横綱」「大関」「関脇」と認定しました!駅距離や間取り、広さ、特に大規模マンションが強い共有設備の充実などが評価ポイントとなります。

また、今回の番付には、過去のご紹介したことのあるマンションのみを選抜対象としました。他にも優良マンションはあるのですが、今年に入ってからまだ販売されていないこと、まだきちんとご紹介していないことから、今回は対象から外しました。またそれらのマンションを記事で扱った際には、この番付に追加していきます! 

 

では、戸田マンション番付2020です!戸田市が誇るJR埼京線の3駅、『戸田公園』『戸田』『北戸田』に分類して記載しました。

 

戸田市のマンション番付の表

☆戸田マンション番付2020☆

以下にそれぞれ過去記事と併せて紹介していきます。

 

戸田公園横綱』~グランシンフォニア戸田公園


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3駅の中で最も東京に近く快速が止まる「戸田公園」にて、戸田市最大の大規模マンションです!共有施設や各住戸の基本設備も充実しており、保育園も隣接するなどファミリー世帯には理想的なマンションとなります。強いて言えば少し駅から離れますが、それでも戸田公園から徒歩8分です。文句無しの横綱、また現時点では資産価値の観点から『戸田市No.1』と言えるでしょう。戸田市の中で特に各駅に拘りが無ければ、多少値が張っても戸田公園のこのマンションにしておけば間違いないです。戸数が多い分流通も多く、時期にもよりますが「買いやすく売りやすい」です。

 

戸田公園『関脇』プラウ戸田公園アベニュー

 

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野村のブランドマンション「プラウド」が戸田公園から徒歩6分!築年数が経っていること、大規模で無いことから『関脇』としましたが、リセールに強いブランドマンションとしてオススメです。

 

戸田公園『関脇』プラウ戸田公園フィールド

 

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ほぼアベニューと同スペックでアベニューに隣接するフィールド、野村のブランドマンション「プラウド」が戸田公園から徒歩7分アベニューと異なり全て東向きですが、こちらは戸田中学校に隣接しており眺望は開けています。

 

戸田『横綱』~グリーンフォレスト戸田~

 

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こちらは市役所や駅前に商業施設T-FRONTEを構える戸田駅から徒歩5分、総400戸の大規模マンションです!ゲストスイートやアリーナも備える充実した共有設備、もちろん床暖房やディスポーザーも全戸に備え、新築から10年たった今も当時の価格を維持する、文句なしの『横綱』です。戸田駅周辺のマンション探して迷ったらココです。グランシンフォニア戸田公園と比べると最寄り駅ブランドと規模感で劣るためNo.1の座こそ譲りますが、決して劣らない資産価値を誇りながらこちらの方がリーズナブルです。戸田公園駅に強い拘りが無ければ、ぜひご検討下さい。

 

戸田『大関』~ファインレジデンス戸田ステーションスイート~

 

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駅徒歩1分!抜群の立地で文句無しの『大関』です!横綱寄りですが、規模感と、専有面積が物足りないため、惜しくも大関となりました。ただ、特にDINKS、もしくはお子様がお一人、また子育てを終えたご夫婦にはオススメ度No.1です。これ以上の立地はありません、戸田駅東口を出たら目の前です。戸田駅は駅前の商業施設T-FRONTEもありますし、市役所も東口側で徒歩圏内なのでとても便利です。戸田駅でグリーンフォレスト戸田と競えるのは現状ここだけでしょう。魅力もはっきりと違うので、人によってはここがNo.1です。


 戸田『関脇』~グローベルザレジデンス戸田~

 

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戸田駅から徒歩4分!市役所南通りにも面した立地が魅力の『関脇』です。規模感から設備が少し劣るため、この番付となりました。

 

 戸田『関脇』~ライオンズ戸田アークレジデンス~

 

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徒歩7分、小規模ながら床暖房やディスポーザーを備えた、バランスの良い『関脇』です!目立った欠点が少ないですが、強いてあげると管理が巡回であることです。セキュリティや利便性を考えると少し物足りないですね。

 

 戸田『関脇』~リーデンススクエア上戸田~

 

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大型商業施設イトーヨーカドー錦町店と公園に隣接した、ファミリーおすすめの『関脇』です!駅徒歩こそ11分ですが、商業施設隣接はリセールバリューに味方します。

 

 北戸田横綱』~北戸田ファーストゲートタワー~

 

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戸田市唯一のタワーマンション、加えて北戸田から徒歩1分という立地、こちらも文句無しの『横綱』です!設備も充実しており、ホテルのような内廊下は戸田市の他のマンションでは味わえません。高層階は眺望も圧巻です。他の横綱であるグランシンフォニア戸田公園やグリーンフォレスト戸田とはまた違った魅力があります。強いて言えば専有面積は他の2つの横綱と比べると狭めなので、購入検討の際は間取りを吟味すると良いと思います。

 

北戸田大関』~オハナ北戸田ガーデニア~

 

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ファミリーの週末に大活躍のイオンモール北戸田隣接のオハナ北戸田ガーデニアが北戸田の『大関』です!お子様のいるご家庭には強い味方のイオンモールが目の前です◎週末は大助かりですね。それでいて駅距離も徒歩9分、設備も床暖房もディスポーザーもあり、野村のオハナというブランドも味方してリセールバリューはかなり期待出来ます。横綱寄りの大関です、特によくイオンモールに行かれるファミリーの方はぜひ!

 

北戸田『関脇』候補~サンクレイド北戸田Ⅱ~

 

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ここまで新築マンションが登場せず、やはり1つも無いのは寂しい・・・ため、予定されている新築マンションの中から、資産価値の期待できるサンクレイド北戸田Ⅱを『関脇』候補に認定しました!(他の新築マンションもそれぞれ良さがあるのですが、今回はあくまで資産価値に焦点を当てています。)近年の新築事情を考えると3LDKをほぼ70m2越えで揃えたのはとてもGOOD!ですし、戸田市でも人気の芦原小学校に近く、全戸南向きと、資産価値の観点からも加点要素が多いです。駅距離も北戸田まで徒歩9分ですし、OKストアで買い物が出来るのも魅力です。今後の情報や販売価格によってはまた上下しますが、現状は期待の新築マンションです!

 

いかがでしたでしょうか。戸田市でマンションの購入を検討されている方は、ぜひご参考にして頂ければ嬉しいです。今後も中古マンションや新築マンションが出たら、この戸田マンション番付も随時更新していきます!

 

ではまた!

ルネサンス戸田公園(2020/3/7)

本日ご紹介するのは、ルネサンス戸田公園です!

 

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東向きの外観。低層階は南向きのお部屋もあります!

住所:埼玉県戸田市上戸田2丁目3番2号

構造:RC

主方位:東

建築年:2014年2月

高さ:13階建て

間取り:2LDK ~ 4LDK

専有面積:61.00m2~77.79m2

総戸数:58戸

駐車場:21台(機械式)

分譲:新日本建物

施工:森組

設計:ケイイーアイ設計

管理:SNコミュニティ

駅距離:埼京線戸田公園駅より徒歩13分

管理:通勤

その他:宅配ボックス、ペット可、ディスポーザー、床暖房

 

築浅の新日本建物「ルネサンス」マンションです!立地としては中山道に面した東向き(低層階は一部南向き)のマンションで、向かいはジョリーパスタ、斜め向かいはびっくりドンキー、隣はバーミヤンと、ファミレス事情が極めて充実しています◎中山道に面しているのは車使いには嬉しいですが、一方で駐車場の台数が限られているのは残念です。戸田公園駅からは徒歩13分とそれなりの距離なので、電車通勤なら自転車が良さそうです。周辺に公園が多いのはファミリーに嬉しいですね。設備としては床暖房が付いていますし、この戸数では珍しくディスポーザーも付いていてGOODです!

 

現在売りに出ているお部屋は1部屋です!

 

高さ:8階

向き:東

住戸:南東角住戸

間取り:3LDK

専有面積:67m2

売り出し価格:3999万円

坪単価:198万円

管理費:11800円

修繕積立金:4600円

毎月の支払:12.0万円

(35年ローン、変動金利0.5%想定)

 

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67m2の3LDKながら、ぎりぎりまで無駄を排した間取り、南東角部屋で採光は◎

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リビング

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リビング2

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リビング3

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キッチン

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高層階なので戸田橋花火大会もバッチリ!

67m2と3LDKとしてはギリギリですが、廊下をギリギリまで削った無駄の少ない間取りで、かつワイドスパンなので、専有面積の割に広く感じられそうな間取りですね。3人家族ならゆったり、4人家族だと和室をどう使うかでしょうか。全体的に収納も多くは無いです。売り出し価格は3999万円、管理費や修繕積立金が抑えめのため毎月の支払いは12.0万円です!売り出し価格は、この駅距離と専有面積ならもう少し下がると嬉しいですね。その結果毎月の支払いが12万円を切ってくると、賃貸からの住み替えも考えやすいかと思います!

高層階なので、戸田橋花火大会がバッチリ見れるのは嬉しいですね。戸田市のマンションのステータスです。

 

ではまた!

(画像出典は全てSUUMOです。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_91351898/

プラウド戸田公園アベニュー(2020/3/6)

本日ご紹介するのは、プラウ戸田公園アベニューです!

 

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外観

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外観2

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外観3

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エントランス

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ロビー

住所:埼玉県戸田市南町2番6号

構造:RC

主方位:南

建築年:2004年2月

建蔽率:70%

容積率:200%

高さ:10階建て

間取り:2LDK~4LDK

専有面積:66.14㎡ ~ 98.79㎡

用途地域:第一種住居地域

総戸数:64戸

駐車場:48台(機械式)

分譲:野村不動産

施工・設計:鴻池組

管理:野村不動産パートナーズ

駅距離:埼京線戸田公園駅より徒歩6分

管理:通勤

その他:宅配ボックス、ペット応相談、床暖房

 

戸田公園駅徒歩6分の、野村不動産のブランドマンション『プラウド』です!戸田市では数少ない大手のブランドマンションですが、戸田公園駅にはプラウドだけで3つあり、今回はその中からプラウ戸田公園アベニューのご紹介となります。築年こそ16年とだいぶ経ってきましたが、そのブランドと立地から未だに高値での取引が続いています。(むしろ近年のマンション価格高騰に伴い、坪単価は増加傾向にあります。)

 

現在はどちらも80m2超え・4LDK・角部屋である2部屋が販売中です!大きな違いは高さで、3階から4780万円、8階から4980万円で販売されています。どちらも良いお部屋ですが、私の好みで8階の方をご紹介します!

 

高さ:8階

向き:南

間取り:4LDK

専有面積:88.66m2

売り出し価格:4980万円

坪単価:186万円

管理費:15132円

修繕積立金:22440円

月々の支払:16.7万円

 

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4LDKの南西角部屋、ゆとりのある間取りの3面バルコニーです!

4LDKかつ全部屋5帖以上と、5人家族でも十分に住める間取りです◎4人家族ならバルコニーに面したLDと洋室をリノベーションでつなげると広々3LDKにも。キッチンもL字で広々ですね。(このお部屋は他に写真が無く、各部屋の経年劣化の状況が気になりますが・・・。)

築年数が経っていることもあり、修繕積立金が2万円を超え、月々の支払いは16.7万円とかなりの価格に・・・共働きでも苦しい価格帯に入っています。この額だと便の良い武蔵浦和などでも中古なら検討出来ますが、このお部屋の魅力はなんといってもブランド・駅近・広さを兼ね備えていることです。お部屋の状態にもよりますが、築年数についても適切にリフォームすればまだまだ大丈夫な年数でしょう。(長期に住む予定であれば、リノベーションも素敵だと思いますが・・・さらにお金を積めればですね。。。)

 

ではまた!

(画像出典は全てSUUMOです。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=93619834&ar=030&bs=011

ヴェレーナ戸田公園テラス(2020/3/1)

本日ご紹介するのは、ヴェレーナ戸田公園テラスです!

 

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外観完成予想CG

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エントランスアプローチ完成予想CG

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ロケーションとショッピングマップ、戸田駅から徒歩15分&戸田公園駅から徒歩16分です!

住所:埼玉県戸田市新曽南2丁目4923-2他

竣工予定:2021年3月

販売開始予定:2020年5月

高さ:8階建て

間取り:3LDK〜4LDK

専有面積:63.75m²〜84.66m²

用途地域:第一種住居地域

高度地区:第1種高度地区(25m)

総戸数:77戸

駐車場:52台(機械式)

分譲:大和地所レジデンス

施工:ファーストコーポレーション

設計:オンズデコ

管理:大和地所コミュニティライフ

駅距離:埼京線戸田駅から徒歩15分、戸田公園駅から徒歩16分

管理:通勤

 

戸田公園の新築分譲マンションです!戸田駅、戸田公園駅、どちらからも約15分と立地的には徒歩圏内ギリギリになります。一方で間取りは70m2超えの3LDK、80m2超えの4LDKをしっかりと揃えており、またヴェレーナシリーズに特徴的な開放的なバルコニーを含むお洒落なデザインのマンションです◎

 

公開されているお部屋の間取りは以下の4つです!

 

A type

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バルコニーが豊富な南西角部屋の3LDK、A type

D type

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オーソドックスな南向きの3LDK、D type

F type

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バルコニーは南向き、東向きにはコンサバトリースペースを備えた78m2/3LDK/角部屋のF type

N type

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広々バルコニー付き、80m2超えの4LDK、N type

 

どのお部屋も開放感があり、近年の新築の中では広さをしっかり確保しています!マンション自体がL字型に建築される予定のため南向きと東向きのお部屋がありますが、東向きとはいえバルコニーは南向き、お洒落なコンサバトリースペースを備えて、近年の新築3LDKでは最大級の78m2というF typeのお部屋はGOOD!ですね。駅距離が厳しい反面、このように作りにこだわったマンションとなるなら、セールスポイントが分かりやすくて良いですね。あとは大和地所レジデンスさんが価格をいくらに設定するか・・・レーベン戸田公園ザレジデンスと同じ平均坪単価が210万円と仮定すると、4500-5000万円ぐらいがボリュームゾーンになるでしょうか。

 

今後の情報更新に期待です!

ではまた!

(画像出典は全て公式HPです。

公式HP:https://www.daiwa-r.co.jp/sp/todakoen/index.html